Vị trí và thuận lợi khi mua nhà quận 12 đường Nguyễn Ảnh Thủ
Quận 12 nằm phía bắc Thành phố Hồ Chí Minh với vị trí địa lý như sau: Phía Bắc giáp huyện Hóc Môn; phía Đông giáp tỉnh Bình Dương, Quận Thủ Đức; phía Nam giáp quận Tân Bình, Gò Vấp, Bình Thạnh; phía Tây giáp huyện Bình Tân; xã Bà Điểm. Có 11 phường trực thuộc là:
- Thạnh Xuân: diện tích 968,58 ha, gồm 25.732 nhân khẩu.
- Hiệp Thành: diện tích 542,36 ha, gồm 63.857 nhân khẩu.
- Thới An: diện tích 518,45 ha, gồm 26.020 nhân khẩu.
- Thạnh Lộc: diện tích 583,29 ha, gồm 28.567 nhân khẩu.
- Tân Chánh Hiệp: diện tích 421,37 ha, gồm 43.415 nhân khẩu.
- Tân Thới Hiệp: diện tích 261,97 ha, gồm 37.474 nhân khẩu.
- An Phú Đông: diện tích 881,96 ha, gồm 25.526 nhân khẩu.
- Trung Mỹ Tây: diện tích 270,63 ha, gồm 36.171 nhân khẩu.
- Tân Thới Nhất: diện tích 389,97 ha, gồm 44.894 nhân khẩu.
- Đông Hưng Thuận: diện tích 255,20 ha, gồm 36.261 nhân khẩu.
- Tân Hưng Thuận: diện tích 181,08 ha, gồm 27.873 nhân khẩu; được tách ra từ phường Đông Hưng Thuận (bao gồm khu phố 6, khu phố 7 và một phần khu phố 4, khu phố 5) theo nghị định 143/2006/ NĐ-CP ngày 23/11/2006 của Chính phủ.
Quận 12 có hệ thống đường bộ với quốc lộ 22 (nay là đường Trường Chinh), xa lộ vành đai ngoài (nay là quốc lộ 1A ), các tỉnh lộ 9, 12, 14, 15, 16, hệ thống các hương lộ này khá dày, Quận 12 có cơ sở hạ tầng thuận lợi cho phát triển kinh tế – xã hội. Quận 12 còn có sông Sài Gòn bao bọc phía đông, là đường giao thông thủy quan trọng. Trong tương lai, nơi đây sẽ có đường sắt chạy qua. Vị trí này, cảnh quan này tạo cho Quận 12 không gian thuận lợi để bố trí các khu dân cư, khu công nghiệp, thương mại – dịch vụ – du lịch để đẩy nhanh quá trình đô thị hóa, phát triển kinh tế – xã hội, hướng tới công nghiệp hóa, hiện đại hóa.
Hệ thống trường lớp, mạng lưới y tế được ưu tiên đầu tư; hệ thống hạ tầng giao thông được tập trung đẩy mạnh cùng với xã hội hóa đường giao thông được thực hiện có hiệu quả
Không những vậy, giá nhà đất đường Nguyễn Ảnh Thủ Quận 12 luôn "dễ chịu" hơn các Quận khác của TP.HCM
Đường Nguyễn Ảnh Thủ nối dài cả 4 phường từ: phường Trung Mỹ Tây, Trung Chánh sang phường Hiệp Thành đến phường Tân Chánh Hiệp. Đường Nguyễn Ảnh Thủ nối dài cắt các trục đường lớn. Trên tuyến đường này còn có nhiều tiện ích như: đền thờ, nhà sách, siêu thị coop mart, ... Và các ngân hàng như: ngân hàng ACB, ngân hàng Thương Tín, ngân hàng Kỹ Thương Việt Nam... Những tiện ích nơi đây đã góp phần làm thị trường mua bán nhà đất đường Nguyễn Ảnh Thủ Quận 12 trờ nên thu hút nhiều hơn
Nhà giá rẻ: đất đai Quận 12 còn khá rộng. Vì thế cùng một khoản chi phí bạn có thể mua được một căn hộ, đất ở rộng rãi ở quận 12 so với quận lân cận là Gò Vấp. Đất nền diện tích rộng, ven sông, nhà phố ở quận 12 tphcm mua bán với giá khá rẻ và sẵn có. Người dân nhập cư gốc Bắc khá quan tâm đến phân khúc thị trường này. Với một khoản chi phí tương đối bạn có thể sở hữu một không gian thoáng đãng, rộng rãi view sông tại quận 12. Đây là lợi thế mà không phải quận huyện nào ở Sài Gòn cũng có.
Giá cả đa dạng: giá cả mua bán nhà đất quận 12 tphcm khá phong phú. Tầm từ 500 triệu là bạn có thể sở hữu một căn nhà phố trong ngõ diện tích bình quân 50 m2. Nhộn nhịp nhất là nhà đất giá khoảng 1,5 tỷ. Với chi phí này bạn đã có một nhà phố rộng rãi, có lầu và chỗ để xe ô tô, không gian thoáng đãng.
Thông tin mua bán dễ dàng tìm kiếm: thị trường mua bán nhà đất giá rẻ quận 12 tphcm hiện nay khá sôi động. Vì thế bạn dễ dàng tìm kiếm thông tin mua bán các loại đất nền, đất ở, nhà phố quận 12 tphcm trên nhiều trang về nhà đất, bất động sản.
Những lưu ý khi mua nhà Quận 12 đường Nguyễn Ảnh Thủ
- Tiện nghi: điện nước, gas chất lượng tốt. Có trang bị hệ thống phòng cháy chữa cháy, cửa thoát hiểm… Cân nhắc biện pháp cải tạo để căn nhà an toàn hơn phải khả thi trong khả năng của bạn.
- Khả năng kinh doanh của căn nhà bán quận 12 (tpHCM) mà bạn muốn mua trong ít nhất 10 năm tới nếu bạn mua nhà để ở. Tức là trong 10 năm nữa, giá nhà khu vực đó sẽ lên, xuống hay vẫn ổn định.
- Kiến trúc ngôi nhà : Bố cục và sự phân chia nội ngoại thất có hợp với ý muốn của bạn không, khi sửa chữa cũng không vượt qua chi phí dự phòng của bạn
- Tiểu sử của căn nhà: ảnh hưởng tốt hay xấu đến bạn. Nếu vì tranh chấp thì nên xem lại thương vụ này.
- Giấy tờ liên quan: hợp lệ, không có tranh chấp về pháp lý, ngoài ra bạn nên tham khảo từ luật sư tư vấn.
>> Mua bán đất nền quận 12
Một số ý kiến về nhà đất Quận 12
"Có 1,7 tỷ mua nhà đất hay chung cư ở Sài Gòn
Số tiền tôi có chỉ đủ mua nhà diện tích nhỏ ở trung tâm hoặc nhà rộng nhưng phải ở vùng ven.
Hiện tại, tôi muốn mua một căn nhà nhưng chỉ có khoảng 1,7 tỷ đồng. Với số tiền trên, tôi chỉ có thể mua chung cư hoặc nhà diện tích nhỏ tại các quận trung tâm như Tân Bình, Gò Vấp.
Ý kiến thứ 2 là mua nhà rộng hơn tại các quận vùng ven như Bình Tân, Quận 12. Các bạn cho ý kiến giúp tôi, với số tiền như trên nên mua chung cư hay nhà riêng. Nếu mua nhà riêng thì nên mua trong thành phố hay ngoại thành."
Trả lời:
Nam Lê:
"Chào bạn, để mua nhà chung cư hoặc đất ngoại thành thì trước tiên bạn nên xác định nhưng vấn đề sau:
- Chung cư:
+ Ưu điểm: có nhà vào ở liền, phù hợp với những người đi làm tại trung tâm, an ninh tốt, sạch sẽ
+ Nhược điểm: chịu sự gò bó (muốn sửa sang, hoặc thay đổi gì đó phải xin ý kiến từ BQT chung cư), chịu hàng loạt khoản phí giữ xe, dịch vụ .... nhưng điều quan trong nhật 1 số chung cư hay lạm thu nhiều khoản phí nếu không đóng thì cúp điện , cúp nước ...
- Đất ngoại thành: Giá đất rẻ
+ Ưu điểm: Gía đất rẻ, là nhà của mình, giá trị mảnh đất thường có xu hướng tăng nhanh hơn nhà chung cư khá nhiều, và quan trọng nhất đó là cái nhà của mình ^^!.
+ Nhược điểm: phải mất thêm chi phí xây nhà (Nhiều người thường bảo mua xong rồi thì xây cái nhà cấp 4 nhỏ nhỏ để ở. Nhưng thực lòng mà nói mua xong rồi thì bạn sẽ thay đổi quan điểm. Thôi cố gắng vay mượn để xây 1 lần cho đáng mắc công sau này đập), an ninh nhiều nơi chưa tốt, cơ sở hạ tầng chưa đồng bộ, Điện nước có thể cúp thường xuyên hơn các quận trung tâm.
Theo quan điểm riêng của mình: Nên mua đất ngoại thành. có thể 3,5 năm tới chưa thực sự phát triển nhưng với sự phát triển không ngừng của dân số tại Sài Gòn thì sớm muộn gì đất ngoại thành cũng sẽ nhộn nhịp không kém gì đất Trung tâm và khi đó cơ sở hạ tầng sẽ đươc phát triển theo và dĩ nhiên giá trị miếng đất của bạn sẽ tăng không ngừng :). p/s: Tháng rồi mình mới đi tân gia nhà đứa em mình ở đường Liên Khu 4-5, Quận Bình Tân. Giá đất ở đó hiện tại khoảng 1 tỉ / 60-70m2 đó. tháng 9/2014 em mình mua 1,1 tỉ/100m2 dài 5x20. Mà giờ nó lên 1,4 tỉ rồi. Theo quan điểm của mình thì khu đó sống được, không bị ngập nước (vì sau mấy ngày Sài Gòn phố biến thành sông mình ra đó thấy không bị ngập gì cả)
Chúc bạn có lựa chọn phù hợp với nhu cầu của mình"
Linh Thùy:
"Bạn không nói rõ hoàn cảnh gia đình của bạn, có con cái chưa, công việc, nơi làm việc?
Nhưng tôi góp ý với bạn thế này :
Nếu bạn sống cho hiện tại thì mua nhà chung cư vì sinh hoạt văn minh, an ninh, thuận tiện cho việc đi làm đi học, đi chơi. Hạn chế là khả năng sinh lời của tài sản ko cao, thậm chí có thể còn mất giá .
Nếu bạn sống cho tương lai thì mua đất ở các quận vùng ven rồi xây nhà . Ưu điểm của phương án này là tài sản của bạn có khả năng sinh lời cao hơn mua căn hộ . Nhược điểm là bạn ko được hưởng dịch vụ tại chỗ tốt như ở khu trung tâm thành phố . Hàng ngày đi làm , đưa đón con đi học vất vả , bạn cứ nhìn kẹt đường những giờ cao điểm ở các cửa ngõ vào thành phố thì thấy rõ . Ở phương án này tùy khả năng chịu đựng của bạn mà chọn vị trí mua đất xa trung tâm nhiều hay ít . Chúc bạn may mắn "
Quốc Dương:
"Tôi từng là môi giới nhà phố và chung cư. theo kinh nghiệm đúc kết được, thì bạn nên mua nhà phố. nhà phố hay chung cư điều có ưu điểm và khuyết điểm riêng của nó. nếu so sánh sâu thì chung cư không bằng nhà phố. đối với 1,7 tỷ. bạn có thể mua một căn nhà ở quận Gò Vấp rộng rãi hẻm xe hơi. nhà ở được không cần phải sửa chữa. hoặc ở các quận trung tâm nhưng hẻm nhỏ. tùy theo nhu cầu hay công việc của bạn mà chọn vi trí cho thích hợp. nhà phố có tính chất tăng giá theo thời gian cao hơn chung cư. vì vậy bạn yên tâm vì tài sản 1,7 tỷ vẫn được bảo toàn cho đến khi bạn tìm mua căn nhà tốt nhất cho bạn. chúc bạn lựa chọn phù hợp"
Tấn Huy:
"Bạn nên mua nhà chung cư. Chọn những vùng ngoại thành 1 chút như Tân Phú, quận 12 để có thể vào các quận trung tâm 1 cách dễ dàng. Chung cư mới bây giờ rất nhiều, đủ kích thước đủ giá, đi kèm theo là có hầm gửi xe máy, xe hơi, công viên để tập thể dục. Mua nhà riêng bạn phải sửa chữa lại để vừa ý mình, chưa kể nếu có xe hơi sẽ rất khó khăn, diện tích nhỏ lại ở không thoải mái. Chúc bạn có 1 lựa chọn sáng suốt phù hợp với gia đình bạn"
Phúc Dương:
"Theo mình bạn nên mua nhà, nhà chung cư chẳng khác gì bạn đi thuê 1 cục tiền và giá trị thuê đó khấu hao theo thời gian 1700/35năm*12tháng=4 tr/tháng. Nếu mua chung cư thì bạn đi thuê tốt hơn. Tiền và chung cư sẽ bị trượt giá theo thời gian nhưng với nhà đất TP.HCM chắc chắn sẽ gia tăng gấp đôi sau 5-10 năm. Tốt nhất mua các khu vực giáp ranh các quận huyện phát triển nhanh như Nhà Bè giáp quận 7, quận 4, quận 1 hoặc quận 12 và Tân Bình cũng ổn. Bạn có thể tham khảo căn này"
Mua bán nhà đất Quận 12 ở đâu?
Tham khảo hàng trăm căn nhà Quận 12 địa lý thuận lợi đang được rao bán từ cộng đồng mua bán nhà đất chuyên nghiệp trên MuaBanNhanh.com. Xem ngay: Bán đất nền quận 12
0 nhận xét:
Đăng nhận xét